麦兜~ 发表于 2012-1-3 15:30:25

2012楼市，让降价来得更猛烈吧？！

    【引子】
夕阳，孤山，路边茶座。
　　悟空，唐僧，对饮，品茶；普洱茶；泡沫破灭之后的，普洱茶。
　　悟空：师傅，俺在五指山闭关的日子，中土楼市如何？
　　阿弥陀佛！和尚双手合十：已经开始降了！
　　
　　【消息】
　　2011，10月，各方蚁族发来贺电：
　　1. 深圳新房降价，河蟹代表：花半里、大都汇、兰亭国际
　　2. 上海售楼处被砸，粪亲代表：龙湖、绿地、中海
　　3. 北京携手共退，淡定代表：通州、朝阳
　　4. 广州、杭州，后进代表：陆续有传
　　
　　报纸铺天盖地：
　　1. 温州高利贷幻境破灭，老板出国散步
　　2. 珠三角企业，出口减少，董事长爱出国
　　
　　住建部冷静：
　　1. 等信息系统联网后，用高额递进税替代限购
　　2. 信息系统联网建了2年，比想象困难，还要继续建
　　3. 让富人守着房子，拿租金过日子，房子租给低收入者
　　
　　银行算得精：
　　1. 银根很紧，发展商听话，也不给贷
　　2. 个贷，放款给你很严肃，首套利率要上浮
　　
　　国外很斑斓：
　　1. 经济：美国不河蟹，欧洲不淡定
　　2. 利比亚狠暴力
　　3. 澳新加拿大忙着迎接新移民
　　
　　【分析】
　　1. 真的降价了，估计得持续一阵子，至少春节前不会趋势锐变
　　（1）北京，尤其是上海降价，对全民的影响比较深。内地的2、3线民众心理都是跟着上海走。上海降了，银根紧，限购扩，内地有的地方可能要跟进降价。
　　（2）深圳，要落实到2手房，还需要继续观察。
　　2. 中国人，终于真正开始接受投资风险教育：要学会不砸盘，投资风险要自担
　　深圳，第一个学会不砸盘；上海，降第二个学会不砸盘。
　　最痛的，是2、3、4线城市的炒家：也许最近，也许下波，他们才会砸盘；然后就成熟了。
　　3. 如果是世界经济不好，如果是经济危机，这次降价，将来得没有余地
　　4. 刚需，首先关注
　　（1） 降价明显的新房，特别是中等居家、有小区、有地铁的。新房降价还是很明显的。
　　（2） 略等成熟的交通便利的有学位的2手房，2手房降价没那么快；交易成本也比较高。
　　5. 投资的，你真的还认为有短期投资价值？慢慢等着，趋势再走一走，是否走出一个谷底。
　　6. 有钱，可以短线看看股市有没有机会。如果都认为楼市不好，钱总要找点出路，比如股市。
　　7. 居安思危，多关注行业发展、出口、西方经济；工作和收入是一切的基础。
　　8. 就算取消限购，同时推出的政策是高额递增房产税；因为全国信息联网，多套房者很难逃避。
　　（1） 内地和不发达地区的，可能遭受抛盘，郊区大户型降价可能非常明显：富人从数量、面积、租金、税率来衡量，会抛弃数量、面积多，含金量低，却导致高额税率的内地、郊区的物业。
　　（2） 城市和成熟区域的租金回报好公寓会比闲置的大户更受需投资多套的人欢迎
　　9. 让富人拥有物业，出租给穷人，拿租金：
　　（1） 物业的总价，得与租金相适。最可能是物业价格下降到跟租金正常比率。
　　（2） 物业可能不容易抛售，只能留在手上
　　（3） 能租出去的物业，房产税率可能不很高；租不出去的物业，房产税可能高企。
　　（4） 廉租房之类，这一批后，可能不会大搞；会通过市场手段来解决
　　（5） 小产权不会被动，是解决穷人租房的最好的市场渠道
　　

上辈子欠你 发表于 2012-1-3 15:30:39

有点糊涂了 鸡蛋都涨价了 房子会降价
　　
　　莫非因为房子 以前涨过价了

做自己 发表于 2012-1-3 15:30:48

　　顶。
　　让暴风雨来的更猛烈吧！
　　崩盘了才开心。
　　

夕阳旋风 发表于 2012-1-3 15:31:00

　　顶楼主，广州的二手房有一些开始降价了

svioom065 发表于 2012-1-3 15:31:07

　　我希望房价崩盘不是因为崩盘了就能买起了，是想看看崩盘以后的状态，各方面的状态！

悟@空 发表于 2012-1-3 15:31:15

突然，失业了，鸡蛋更买不起了
　　卖房子吧

川流 发表于 2012-1-3 15:31:27

广州消息来得不猛烈，相对

记得我爱你 发表于 2012-1-3 15:31:36

楼主你失态了。
　　一会叫多一会叫跌，怎么像墙头上的草，一点原则也没有。
　　告诉你，中国经济不行，最先放开的将会是房地产。其他行业都要靠边站，房地产拉动的是多大的内需和生产力，是其他行业不能力及。
　　不错，今年下半年和明年金融形式不容乐观，房地产却是另一个春天的开始。

漠然回首 发表于 2012-1-3 15:31:46

房价从一万掉到五千，房地产市场绝对不缺乏买家，会有更多人入市，买家多了卖家自然也就多了，房地产行业拉动的什么七七八八的行业照样甚至更繁荣，你们这些人就把房价下降跟房地产行业衰落混为一谈，混淆视听，智商就是房托的硬伤

上辈子欠你 发表于 2012-1-3 15:31:56

　　国家会用尽一切手段放缓下跌的速度,但无论如何,接下来都会有一个先暴跌后长期阴跌的过程,差别无非在于幅度和时间而已.

老湿 发表于 2012-1-3 15:32:05

　　手机短信都鼓了 新房比开盘时还便宜
　　
　　真正的战役恐怕要到春节后
　　
　　
　　God

偷腥的猫 发表于 2012-1-3 15:32:34

　　@平林新月人归后 2011-10-28　17:13:29
　　　　　　楼主你失态了。
　　　　　　一会叫多一会叫跌，怎么像墙头上的草，一点原则也没有。
　　　　　　告诉你，中国经济不行，最先放开的将会是房地产。其他行业都要靠边站，房地产拉动的是多大的内需和生产力，是其他行业不能力及。
　　　　　　不错，今年下半年和明年金融形式不容乐观，房地产却是另一个春天的开始。
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　　　　房价从一万掉到五千，房地产市场绝对不缺乏买家，会有更多人入市，买家多了卖家自然也就多了，房地产行业拉动的什么七七八八的行业照样甚至更繁荣，你们这些人就把房价下降跟房地产行业衰落混为一谈，混淆视听，智商就是房托的硬伤
　　
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　　08年房价下跌，你看到有多少人在买房？那时成交量少之又少。
　　今年也同样，中央当然最希望价跌量涨，但你认为可能吗？心态呀，买涨不买跌。。。。。。

纯的发酵 发表于 2012-1-3 15:33:24

国家会用尽一切手段放缓下跌的速度,但无论如何,接下来都会有一个先暴跌后长期阴跌的过程,差别无非在于幅度和时间而已.
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