六年来：工资涨3倍，房价涨10倍，谁之过？

是焦点

今年出了几次远差，可无论是在饭桌上，还是在闲聊中，感到大家谈得最多、问得最多的，就是你们那里房价多少啊？还在涨吗？我感到，房价问题，已成为国人最关心、最关注的现实问题。

周末闲来无事，我认真对比了一下工资与房价的增长速度，深感这房价涨得实在是太快了。2001年，我的工资每月400元，那时的房价是250元每平方，每月工资可买1.6个平方。2005年，我的工资每月800元，房价是400元每平方，每月工资可买2个平方。2011年，我的工资每月2500元，房价是4000元每平方，每月工资可买0.6个平方。也就是说，这六年来工资增长了3倍，房价却增长了10倍。

房价上涨，是从2005年开始的，那时还是逐步增长；到2007年底金融危机开始后，国家启动4万亿投资计划，银行贷款彻底放开，房价才如同火箭般冲了上去。现在回想起来，这过程真有点不可思议。以至于有人计算了目前的地价和房价后，开玩笑地说“卖掉北京，可以买下美国”，那岂不是卖掉全国的土地，可是买下地球了！这种靠房地产市场支撑的国民经济和土地财政，无论GDP增长了多少，都是极端可怕的。

房地产市场疯狂了三年后，广大老百姓尤其是绝大部分80后、90后怨声载道、群情激愤，因为他们正处于买房结婚成家和创业阶段，是真正的受害者。而一部分投机钻营者和与银行关系密切的人，则抓住银行“零首付”的机遇，大肆从银行贷款炒房，赚得盆满钵满，更大程度上加剧了贫富差距。房价问题，从某种程度上说，已危急到国民经济和国家稳定。

2011年初，中央政府意识到了房价问题的严重性，痛下决心控制房价，止住了一线城市房价上涨势头，但二、三、四线城市房价依然在增长。在房价出现拐点的时候，又有一部分房地产“专家托”，叫嚣房价不能跌，不能让房地产市场萎靡不振，真是极不负责任。

以前，我和同事、朋友们闲聊，我认为要控制房价，只用两招：一是管住银行信贷，二是多建保障性住房。事实证明，今年银行贷款买房的首付比例提高后，房价瞬间就止步不前了。没有银行贷款的支撑，炒房囤房的人面临巨大的资金周转压力，就会降价销售。而对于生活艰难的困难职工和困难居民，则可以通过建设廉租房、经适房等保障性住房解决。解决问题的途径很多，关键是解决问题的主导方是什么态度。

12月5日，央行下调存款准备金率0.5个百分点，我一直担心这是不是意味着房贷政策有松动。但近日住建部官员说，近期国务院分管领导多次就房地产调控问题作出指示和批示，核心要求就是不能对现有房地产调控政策予以放松。限购在可预见的未来，不存在放松可能。“调控政策目前来看，依然主要是中央政府严厉执行，地方政府期待放宽的博弈过程中。”各地政府执行调控接近一年，土地财政受到较大影响，部分地方政府有放宽的潜在需求。

就目前的状况而言，房价下调的空间还很大。因此，无论是从国家稳定、改善民生还是从人的良知来讲，房价问题都是不能不妥善解决的大问题。