“亚洲最大游乐园”变身疑云

湛娅智

　　在京藏高速路陈庄收费站东侧有一座“废墟”，它是旷费了14年的沃德兰游乐园。它曾带着“亚洲最大游乐园”的光环开建，却在树立中几度夭折。今年9月，有音讯称沃德兰游乐园将改建为大型奥特莱斯，但记者近日走访发现，该项目大有再次偃旗息鼓的可能。
　　9月后再无开工迹象
　　记者日前走访了沃德兰游乐园所在地看到，整个游乐园处在残败玉米地中，固然门前的城堡依然耸立着，但往里看去，公园的铁门曾经锈迹斑驳、瓦块石砖纷繁掉落、城堡内的墙壁也曾经变得灰暗。这座曾扬言范围超越东京迪斯尼乐园，取代其“亚洲最大游乐园”位置的沃德兰游乐园，已然成为一座废墟。
　　今年9月，沃德兰游乐园中的几处大型钢筋“骨架”被撤除，不过尔后再无开工迹象。记者在走访中了解到，目前南口镇政府已将部分土地收回并重新分配给周边村民。这意味着沃德兰游乐园曾经123.04公顷的用空中积已大为缩水。
　　记者曾多次致电华彬集团、华彬庄园、沃德兰游乐园办公室讯问项目改建停顿，无一方能给予明白回答，均相互推脱不归其管理。不过沃德兰游乐园办公室相关人员表示，沃德兰游乐园的确会改建为奥特莱斯，并将在明年3-4月启动招商，但细致规划与停顿状况却无从知晓。上述人士表示他们只担任值班看守，项目目前没有明白的担任管理方。
　　华彬集团相关担任人此前曾表示，沃德兰游乐园旧址将树立大型奥特莱斯，但由于项目放置多年，土空中积发作改动，改建规划还需与区政府等有关部门中止协商。不过从目前政府收回土地又已重新分配的状况看，沃德兰游乐园的“变身计划”恐又艰难重重。
　　从“最大游乐园”到“最大烂尾”
　　早在树立之初，这座游乐园的停顿就不时不太顺利，1994年，它带着配备大型购物中心、高级酒店等业态，成为亚洲最大游乐园的美好愿景来。1998年，沃德兰游乐园刚刚开工，整个东南亚就发作经济危机，投资商遭到影响，后期树立和开业就没了下文。1999年，开发商以北京新规划中的“不能占用林地中止项目树立”为由，宣称中心用地为林地的沃德兰游乐园或将停建。2000年，开发商又与当地政府和村民发作土地纠葛，沃德兰游乐园的树立已基本停工。2008年，华彬集团欲再度投资重建游乐园，但是沃德兰游乐园曾经123.04公顷的用空中积已在昌平新城规划中缩减为15公顷。
　　在十余年时间中，这座曾经的“最大游乐园”沦为了“最大烂尾”。今年9月，沃德兰游乐园中的部分钢筋被撤除，往常仅剩下门前城堡、一座灰黑古堡和两座欧式建筑，该项目彻底终结。
　　改建奥莱不被看好
　　随着沃德兰游乐园的童话终结，该项目被改建为奥特莱斯的音讯惹起众人关注。固然谁来接手这家奥特莱斯仍属未知，但仅从商圈和位置角度，业界却普遍对此不太看好。
　　北京商业经济学会秘书长赖阳表示，在沃德兰游乐园左近已有由政府规划建成的中关村国际商城，该商城包含大型高端超市、购物中心、仓储会员店、各类专业店等业态，并同时规划了奥特莱斯。在区位条件上，该项目改建奥特莱斯并不占优势。从客群上来看，该项目地处北京市城市规划的生态涵养区，该地未来不会有大范围居民迁入，因而也就不会有大量客群。
　　赖阳以为，奥特莱斯是不易做成的业态，需求丰厚的品牌资源和大量本钱。目前，包括全国多家奥莱项目均因缺乏品牌资源、招商艰难而宣布失败。在北京范围内，首创“芭蕾雨”奥莱再三推迟开业时间，此前胜利开业的生机东方奥特莱斯也不时做得不温不火。而沃德兰游乐园改建奥特莱斯需求面临的问题不只是缺乏品牌资源，还有原项目撤除、规划多个难题，从投资本钱上就已不轻松。
　　有业内人士表示，项目的规划与改建需从周边区位特征、同业态竞争状况和居民生活变化趋向等要素思索，不应盲目跟从盛行、火热或新奇的商业项目。